MENJADI ESTIMATOR DEVELOPER

Menjadi Estimator lebih kompleks daripada estimator rumah biasa,tetapi juga tidak terlalu sulit apabila kita mengetahui tujuan  proyek. Tujuan developer adalah menjual rumah+tanah dengan cara tunai ataupun pembiayaan pihak ketiga ( BANK ). Alangkah baiknya bila kita mengetahui dulu apa yang disyaratkan oleh Bank. 

ini syarat umum Bank membiayai developer :( saya ambil KPR NIAGA )

Status dan Pengalaman

1.Berbadan hokum dengan pengalaman tiga tahun atau lebih 

2.Anggota REI 

3.Memiliki kelengkapan legalitas 

Lokasi dan Status Tanah

1.Tanah/proyek memiliki sertifikat induk atasnama developer 

2.Sertifikat tanah belum jatuh tempo dan tidak dijaminkan 

3.Ijin lokasi dan pembebasan lahan dari pejabat setempat 

4.IMB induk atas nama developer sudah tersedia 

5.Advice planning dan blok plan telah tersedia dan disetujui oleh dinas Tata kota

Setelah itu kita breakdown dan ternyata yang perlu kita estimasi adalah sebagai berikut :

1. Biaya Pembangunan FISIK ( Rumah & Fasilitas umum,mobilisasi proyek )

2. Biaya Lahan ( Lahan yang sudah disitePlan harus lebih mahal daripada saat beli,karena berkembang,ancer-ancer 30% harus lebih mahal dari harga lahan awal ,jangan lupa seluruh pajak tanah juga dilunasi dulu sebelum dibeli )

3. Biaya Legal ( biaya pecah sertifikat,IMB,Ijin Prinsip,Ijin Gangguan,beli tanah makam, Biaya legalitas perusahaan )

4. Biaya Marketing & Adverising ( biaya event organiser,bonus marketing, fee broker,spanduk,brosur,iklan media dsb )

5.Biaya Managemen ( biaya operasional, pay karyawan )

setelah itu ketemu PRICELIST, kalau bisa MARGIN Bikin 30%,tetapi biasanya rumah dibawah 100 unit susah ( kalau mau harus naikin price list,tetapi pasti akan mempengaruhi kecepatan jual/daya serap konsumen.